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孙征的博客

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注册分析师,人民大学金融学硕士,十年期市股市经历,坚持价值分析与技术分析相结合的投资策略,具有丰富的资金运作经验,曾在北京电视台,湖南卫视,福州电视台等多家媒体任栏目嘉宾。目前就职于东兴证券,每周于第一财经露面。联系方法sunzh@vip.sohu.net。

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“第二套房”政策会不会导致房地产板块崩溃  

2007-12-12 16:56:29|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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   今日市场出现较大幅度调整,全日维持低开低走的局面。指标股集体杀跌是造成今日调整的主要原因,中石油在三连阳以后今日出现大幅回落,金融、地产股也都全面下滑,是压制大盘反弹的主要因素。

   消息面因素是导致大盘下跌的罪魁祸首,海外市场走势和央行新政策对市场造成较大压力。由于美联储降息幅度低于市场期望,造成昨日美盘大幅下跌逾2%,对港股和A股市场造成压力。另外继央行提高存款准备金之后,央行和银监会联合发布通知称“第二套房认定将以家庭为单位”,对银行、地产两大板块形成直接利空,成为今日的主要作空动能。

   部分机构研究员认为央行通知可能会对房地产板块造成毁灭性打击,并且可能造成大盘跌破5000点,但是笔者仍持不同意见。首先,本次房贷政策确实比较严格,并对房地产市场会造成一定影响,但是在海外资金持续进入中国市场的大背景下,房地产市场将是海外资金的主要投资对象,这将支撑房地产价格,其次,住宅类房地产企业业绩可能会受到较大影响,不过商业地产仍值得重点关注,后者行业发展健康,且无调控之忧,08年面临较好的业绩可持续增长。对于房地产板块的操作方面,笔者建议一方面应暂时减仓住宅类个股以规避风险,另外如商业地产股票也在消息影响下全面回落的话,投资者可以伺机逢低介入陆家嘴、浦东金桥、中国国贸、世茂股份等实力雄厚的商业地产公司。

   对于近期市场的判断,笔者认为大盘仍处于前期超跌之后的技术性反弹过程中,尤其是市场在反弹中的一个重要特点表现的非常明显,就是中小盘的个股走势非常活跃,但是指数涨幅相对较小,笔者已经对这一特征多次提示,今天市场也仍表现出这个特点,虽然金融地产股大幅下跌,但是以中小盘股票为主的中证500指数仍然收阳,所以笔者仍坚持前期观点,市场反弹走势还将继续,目标位将在5200-5500点区间。

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